Corps de ferme Contamine-sur-Arve avec Epicerie attenante

contamine sur arve

#9262

595 000 €

Présentation

Au sein de la commune de Contamine-Sur-Arve se trouve ce grand corps de ferme divisé en 3 parties distinctes et développant plus de 500 m2 environ au total.
La première partie est habitable et se constitue, au rez, d'un sas d'entrée donnant sur une grande cuisine attenante au salon avec pôele à granules, d'une buanderie, d'une salle de douche avec wc et d'une première chambre.
A l'étage, vous retrouverez 2 grandes chambres ainsi qu'une vaste salle de douche avec double vasque et fenêtre ainsi qu'un wc séparé.
Sous les toits, une très belle suite parentale composée d'une salle de douche avec wc vous offrira un confort au quotidien.
La deuxième partie de ce bâtiment a été aménagée en 2017 en épicerie, d'environ 90 m2, comprenant une double surface de vente avec coin pour se restaurer, wc et réserve/bureau à l'étage. Le cachet de cette ancienne écurie a su être mis en lumière et donne beaucoup de charme à ce commerce.
Enfin, la troisième partie se compose d'un grand atelier totalisant plus de 100 m2 sur deux niveaux avec un bureau.
Le tout est édifié sur un joli terrain plat, clos et arboré de 1 114 m2 avec cour, poulailler et un accès à une grande cave d'environ 40 m2.
Les + de ce bien :
Une grande superficie de combles aménageables avec une charpente saine,
Les menuiseries de la partie habitable et de l'épicerie sont en double vitrage et datent de 2006/2017,
Les radiateurs électriques en fonte active sont très récents (possibilité de se raccorder au gaz de ville),
Une cuve de 25000 L récupère l'eau de pluie dans le jardin,
Un arrêt de bus en direction d'Annemasse et de car pour le ramassage scolaire se trouve devant la maison.
Contamine-sur-Arves est une commune en pleine expansion avec les commodités, l'accès au CHAL et l'entrée d'autoroute à moins de 5 min. Vous apprécierez également la proximité de Genève en une vingtaine de minutes.
La propriété se trouve en bordure de nationale (prochainement déviée) mais offre un très beau potentiel de développement et d'aménagement.
Que vous soyez commerçant ou pas, vous pourrez créer de jolis espaces au sein de ce corps de ferme au charme indiscutable.
A visiter sans tarder,
Contact: Mélissa Parsoud - 06.15.55.42.72 - m.parsoud@i-particuliers.com - Annonce rédigée par un mandataire indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

227m²
Surface

1114m²
Terrain

7
Pièces

4
Chambres

3
Salle d'eau

3
Étages

chauffage
individuel électrique radiateur

3
WC

Garage (1)
Cave
chauffage: individuel électrique radiateur
Exposition: sud

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

225 D

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

21 D

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Localisation approximative