MAISON - BELLE LONGÈRE ET SES DÉPENDANCES ET TERRAINS EN PÉ

le fleix

#10782

395 000 €

Présentation

Au coeur du vignoble de Bergerac et surplombant la vallée de la Dordogne, venez découvrir cette belle propriété, composée d'une longère traditionnelle, parfaitement rénovée, et d'une grande grange pouvant être réhabilitée en loft atypique, le tout sur 1.6 hectares de terrain, dont plusieurs parcelles sont constructibles.
La longère, de 180 m2, de plain pied a été rénovée avec goût, et le soin particulier donné à son jardin, lui confère un petit air de cottage anglais.
Vous entrerez par une belle pièce voûtée de 18 m2, faisant actuellement office de salle à manger, ensuite vous découvrirez un salon lumineux avec une cheminée ancienne et son poêle à bois. Vous disposez d'une première chambre avec ses rangements intégrés, puis d'une vaste suite parentale de 33 m2, avec son dressing et sa salle de bains.
De ce côté de la longère vous trouverez une grande cuisine de plus de 28 m2, entièrement aménagée et donnant sur la belle terrasse de 50 m2. Au fond de cette pièce, un charmant petit salon, dispose d'une cheminée ouverte. Une arrière cuisine buanderie est bien conçue pour loger tout l'équipement électroménager.
Cuisine et suite parentale offrent une vue magnifique sur la campagne et son vignoble, dont le paysage change au cours des saisons.
La particularité de cette maison : un studio entièrement équipé, avec sa kitchenette et sa salle d'eau avec douche à l'italiennne, son entrée indépendante et son jardinet clôturé. Parfait pour être loué en chambre d'hôtes ou pour accueillir des amis.
Vous disposez aussi d'une quatrième chambre de 9 m2 très cosy donnant sur le jardin fleuri et le potager.
Le chauffage est électrique et au bois.
La maison se situe sur un terrain de 2280 m2 dont une partie peut être constructible ou piscinable.

Une petite route sépare les 3 autres parcelles appartenant à la propriété :
- Une première parcelle de 4321 m2 accueille une très grande grange de 130 m2 et son porche de 80 m2. Construction en blocs de terre cuite. Le terrain est piscinable et une partie est boisée.
- Une seconde parcelle de 4642 m2 est non constructible mais on peut imaginer un potager, un verger.....
- Une troisième et dernière parcelle de 5176 m2, est composée d'une partie constructible de 1240 m2. Elle offre une vue magnifique sur la vallée de la Dordogne. Agréable et ensoleillée, c'est une jolie parcelle, idéalement exposée.
Ce bel ensemble immobilier peut convenir à des projets de vie très variés et offre la possibilité de nombreux aménagements. Idéal par exemple pour développer une activité de tourisme rural, dans un cadre de pleine nature et sans aucune nuisance.
Contact : Claire YGLESIAS 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

180m²
Surface

2280m²
Terrain

7
Pièces

4
Chambres

2
Salle de bain

chauffage
individuel électrique radiateur

3
WC

Stationnement (4)
chauffage: individuel électrique radiateur
Terrasse

Localisation approximative